Primera evaluación de socios inmobiliarios nacionales 2022

¿Quiénes son los primeros socios inmobiliarios nacionales?

En otras palabras, First National Realty Partners invierte en activos que son estables y capaces de generar flujos de efectivo predecibles a largo plazo. Esto también significa que trabaja con muchas empresas a nivel nacional para sus inquilinos, que incluyen:

• CVS
• Kroger
• publix
• starbucks
• Walmart
• alimentos integrales

Este tipo de inversión inmobiliaria es tentador si buscas una renta fija e incluso una cobertura contra la inflación. Después de todo, independientemente de las condiciones económicas, los inversores pueden sentirse tranquilos al saber que los inquilinos de FNRP son grandes corporaciones que brindan servicios esenciales, como comestibles y productos farmacéuticos.

También, First National Realty Partners es una firma de capital privado integrada verticalmente. Tiene sus propios equipos internos de agentes de alquiler, administradores de propiedades, contadores y agentes inmobiliarios. Esto significa que su ciclo de transacciones se gestiona completamente dentro de la empresa, por lo que no funciona con patrocinadores externos y empresas de gestión como lo hacen la mayoría de las plataformas de crowdfunding en comparación.

¿Qué ofrece?

Para inversores calificados, FNRP ofrece dos ofertas: ofertas individuales y su fondo principal que le permite diversificar su inversión en todos sus activos. También ofrece distribuciones trimestrales a los inversores y tiene su propio proceso único para investigar y cerrar acuerdos.

Ofertas individuales en bienes raíces comerciales

Como se mencionó, los bienes raíces relacionados con comestibles son la especialidad de First National Realty Partner. Al momento de escribir, hay más de dos docenas de estas propiedades individuales en las que puede invertir. Estos son generalmente centros comerciales que pueden albergar varios o incluso una docena o más de inquilinos.

Cada listado proporciona un desglose de los inquilinos actuales y la cantidad de vacantes. El FNRP también proporciona folletos que destacan los factores que hacen valiosa la propiedad e información general sobre el área, como la población promedio y el nivel de ingresos.

No hay demasiada información en cada página del listado. Sin embargo, una vez que haya reservado una ubicación para invertir en una propiedad, puede unirse a un seminario web de 20 a 30 minutos para obtener más información sobre la propiedad. En este seminario web, el equipo de First National Realty Partners entra en más detalles sobre por qué invierten e incluso el alcance de las preguntas de los inversores.

Por supuesto, First National Realty Partners tiene una inversión mínima de $ 50,000, por lo que el nivel de interacción con los inversores potenciales es importante. Y una vez que haya encontrado una oferta que le interese, puede invertir a través de la plataforma en línea segura de FNRP. A partir de ahí, puede cobrar distribuciones de efectivo trimestrales a partir del primer trimestre posterior al cierre del flujo de efectivo neto positivo de la propiedad. También puede ver informes de rendimiento, actualizaciones de arrendamiento y otras actualizaciones desde el panel de control del inversor.

Fondo de oportunidad

Otra forma de invertir con First National Realty Partners es invertir con su Opportunity Fund. Con este fondo, puede tener acciones en todas las transacciones individuales de FNRP, creando una cartera más diversificada de bienes raíces comerciales.

La principal ventaja de este fondo es que no está poniendo todos sus huevos en una canasta con una propiedad comercial. Y según el FNRP, usted asegura las inversiones en su transacción, lo que no siempre es posible porque las transacciones se pueden financiar con bastante rapidez.

Este es un fondo de $50 millones y hay un requisito mínimo de inversión de $50,000 dependiendo de los acuerdos individuales. FNRP tiene un ambicioso objetivo de rendimiento anual del 12-18 % y una distribución de efectivo anual objetivo del 8 %. También puede optar por reinvertir los dividendos.

Filosofía y proceso de adquisición centrado en el inquilino

FNRP se especializa en bienes raíces relacionados con comestibles y esta es su fortaleza única en muchas plataformas de crowdfunding y ciertos tipos de REIT. Pero es importante comprender cómo maneja la empresa la búsqueda de ofertas antes de convertirse en inversionista.

Según su sitio webFirst National Realty Partners utiliza un «enfoque basado en el volumen para encontrar las mejores oportunidades de bienes raíces comerciales posibles en los Estados Unidos».

Esencialmente, utiliza su propia tecnología y análisis para evaluar una gran cantidad de activos inmobiliarios comerciales potenciales. Él lo llama el modelo de adquisición Dragnet, y es cómo el FNRP examina una gran cantidad de propiedades potenciales y selecciona lentamente a los mejores candidatos.

Una vez más, es importante estar centrado en el inquilino, como se describe a sí mismo el FNRP. El FNRP trabaja con estas grandes empresas para sus inquilinos, mantiene estrechas relaciones con ellos y puede buscar propiedades que satisfagan las necesidades específicas de los inquilinos. inquilinos

Esta es también la razón por la que FNRP tiene su propio equipo de arrendamiento interno para garantizar que las propiedades se alquilen rápidamente y que los inquilinos estén satisfechos con el proceso. En general, su extensa red de inquilinos ayuda a que FNRP sea una oportunidad de inversión más atractiva.

Distribuciones Trimestrales

Como inversionista, recibe distribuciones trimestrales de las propiedades de FNRP. Cuánto gana depende de varios factores, incluidos los ingresos por alquiler, los gastos operativos, el seguro, el mantenimiento y los impuestos sobre la propiedad.

Sin embargo, hay dos tipos de distribuciones que puede recibir:

• Distribuciones periódicas: estas distribuciones se realizan regularmente y son trimestrales para la mayoría de las ofertas de FNRP.
• Distribuciones de suma globalEstas son distribuciones únicas más grandes que generalmente se pagan por dos razones. El primero ocurre si la propiedad se aprecia en valor y la deuda se refinancia para sacar efectivo. El segundo ocurre cuando la propiedad se vende con fines de lucro.

Según el FNRP, las distribuciones de suma global son donde se realiza la mayor parte de las ganancias de capital de bienes raíces. Esto hace que los bienes raíces comerciales sean una mejor inversión a largo plazo que a corto plazo, a pesar de que a menudo gana distribuciones trimestrales.

Cuales son las desventajas ?

A pesar de la gama de ofertas y el proceso de investigación de la empresa, existen algunas desventajas y riesgos que los inversores deben tener en cuenta.

Abierto solo a inversores acreditados

Como se mencionó, debe ser un inversionista acreditado para invertir con FNRP. Esto significa tener un patrimonio neto de al menos $1 millón o un ingreso anual de al menos $200 000 (o $300 000 con un cónyuge).

Hay muchos sitios de financiación colectiva para inversores no acreditados, o al menos algunos que tienen fondos de nivel de entrada. Desafortunadamente, esta es una gran barrera de entrada para el FNRP. Pero es una firma de capital privado que se especializa en una clase más específica de bienes raíces, por lo que no es para todos los inversores.

Altas inversiones mínimas

Si desea invertir en bienes raíces sin mucho dinero, First National Realty Partners no es para usted. Necesita invertir $50,000 para entrar en acción, y no hay un fondo más pequeño con el que pueda comenzar.

Comisiones de los primeros socios inmobiliarios nacionales

FNRP no tiene un plan de tarifa fija ya que las tarifas varían según la propiedad. Por lo general, los patrocinadores cobran una tarifa anual de gestión patrimonial del 1% al 2% por este tipo de transacción de bienes raíces comerciales. Otras tarifas pueden incluir tarifas de adquisición, tarifas de disposición en el momento de la venta y tarifas continuas de administración de la propiedad..

Puede ver un desglose de comisiones en cada documento de oferta de First National Realty Partners.

Desempeño histórico

Al momento de escribir este artículo, FNRP posee 50 propiedades con un valor de compra total de $1.15 mil millones y tiene casi 1.750 inversionistas. Apunta a rendimientos anuales promedio de 12-18% para los inversores y distribuciones de efectivo anuales promedio específicas de 6-9%.

Hasta la fecha, solo cuatro propiedades han llegado a la fase de desmantelamiento. Las tasas internas de retorno (netas de comisiones) para cada activo son las siguientes:

• 23,73%
• 45,01%
• 13,50%
• 13,88%

Este es un resultado muy prometedor, aunque para un número limitado de activos. Y, como explica el FNRP, la mayoría de los rendimientos de su proceso provienen de asignaciones y pagos de sumas globales, no de distribuciones en efectivo. Esto significa que las salidas exitosas son esenciales para lograr los objetivos de rendimiento. Pero hasta ahora, los resultados del FNRP son sólidos.

Liquidez y riesgos

Tradicionalmente, los bienes raíces son una inversión ilíquida. La inversión inmobiliaria fraccionada cambia este hecho y algunas plataformas de crowdfunding han introducido mercados secundarios para facilitar a los inversores la compra y venta de acciones.

Desafortunadamente, el FNRP no tiene un mercado secundario. Tiene un período de tenencia objetivo de tres a siete años para las propiedades, pero no hay garantía de cuándo podría ocurrir una salida. Esta falta de liquidez es uno de los principales riesgos de invertir con First National Realty Partners..

Los incumplimientos y las vacaciones de los inquilinos son otros riesgos a considerar. Afortunadamente, como el FNRP normalmente arrienda a empresas más grandes y en sectores centrales más resistentes a la recesión, este riesgo es menor que con otros tipos de bienes raíces. Pero ninguna inversión inmobiliaria está exenta de riesgos y los rendimientos no están garantizados.

¿Cómo me comunico con First National Realty Partners?

Puede comunicarse con el FNRP llamando al 800-605-4966 o enviando un correo electrónico a [email protected] También hay un formulario de contacto con el que puede enviar sus preguntas en su sitio web.

Las mejores alternativas

FNRP está dirigido al mundo de los inversores acreditados que deseen invertir capital serio en el sector inmobiliario. Si ese es usted, su historial ha sido prometedor hasta ahora y el hecho de que esté priorizando activos más estables es tentador.

Dicho esto, existen alternativas para inversores acreditados y no acreditados que puede considerar.

recaudación de fondos es una de nuestras plataformas favoritas para inversores novatos debido a su bajo nivel mínimo de inversión y tarifas bajas. Pero incluso los inversores más experimentados pueden apreciar la gama de eREIT que ofrece. Como para magnate inmobiliariotambién ofrece una combinación de ofertas inmobiliarias comerciales individuales y, más recientemente, REIT.

Inversiones originales es una de las alternativas más cercanas a First National Realty Partners ya que también ofrece inversiones inmobiliarias privadas a inversores acreditados. La principal diferencia es que ofrece cuatro fondos en los que puedes invertir, como su fondo de ingresos o de crecimiento, mientras que FNRP tiene acuerdos individuales y un solo fondo.

Al final de la línea

Si desea diversificar su cartera con bienes raíces, tiene más opciones que nunca en estos días con el auge de las plataformas de financiación colectiva y las firmas de capital privado que se especializan en bienes raíces. Y cuando se trata de bienes raíces relacionados con comestibles, FNRP ciertamente tiene un historial emocionante y un futuro brillante.

Ciertamente no es para todos los inversionistas debido a los requisitos de acreditación e inversión mínima de $50,000. Pero si usted pertenece a esta clase más específica de inversionistas de bienes raíces, debe mantener a First National Realty Partners en su radar. Y si está interesado, siempre puede unirse a un seminario web de inversión para hacer preguntas y obtener más información sobre las ofertas disponibles.