Revisión de Doorvest: ingresos inmobiliarios sin complicaciones por una tarifa
Este artículo/publicación contiene referencias a productos o servicios de uno o más de nuestros anunciantes o socios. Podemos recibir una compensación cuando hace clic en enlaces a estos productos o servicios.
A medida que aumentan los precios de alquiler, más estadounidenses buscan expandir su cartera invirtiendo en bienes raíces. Pero ganar dinero con el alquiler lleva tiempo. Además de encontrar una propiedad, también necesita encontrar y monitorear inquilinos, administrar el mantenimiento de la propiedad y más.
Únase a Doorvest, una plataforma de inversión inmobiliaria de servicio completo que agiliza su proceso de alquiler. Doorvest lo ayuda con todo, desde comprar su propiedad de alquiler hasta encontrar inquilinos y administrar su propiedad, todo por una tarifa.
Con Doorvest, los inversores pueden ampliar su cartera de bienes raíces sin conocer los entresijos de ser propietario. Averigüemos más sobre esta empresa inmobiliaria en ciernes y si tiene sentido para los inversores comprometidos en esta revisión de Doorvest.
Contenido del Articulo
- 1 ventajas y desventajas
- 2 ¿Qué es Doorvest?
- 3 ¿Qué ofrece?
- 4 Disponibilidad geográfica limitada
- 5 Garantía del inquilino
- 6 ¿Cuáles son las tarifas y los límites?
- 7 ¿Cuál es el proceso de inversión?
- 8 ¿Cómo puedo contactar con Doorvest?
- 9 Es Doorvest legítimo?
- 10 Las mejores alternativas
- 11 La línea de fondo
Pedidos y comisiones – 7
atención al cliente – 6
Facilidad de uso – 8
Cantidad de ofertas – 7
Debida Diligencia – 8
ventajas y desventajas
profesionales
- Aproximación práctica al sector inmobiliario.
- Doorvest encuentra y renueva el alquiler por usted.
- Un año de garantía de renovación.
- Garantía de ingresos de alquiler de 12 meses.
- Sin cuotas de alquiler para los inquilinos.
- Doorvest encuentra y supervisa a los inquilinos en su nombre.
versus
- Requiere depósito del 20%.
- Doorvest gana dinero con la venta de la propiedad.
- Doorvest cobra una tarifa de administración del 10% que puede ser más alta que otros servicios de administración.
- Limitado a solo seis mercados en los Estados Unidos
- Los bienes raíces son menos líquidos que otros tipos de inversiones.
- Hay otros costos asociados con la compra de una propiedad, como seguros, pagos de hipoteca, impuestos, etc.
¿Qué es Doorvest?
Doorvest fue fundado en San Francisco por los amigos Andrew Luong y Justin Kasad. Su viaje comenzó en 2014 cuando los dos recurrieron a los bienes raíces para generar ingresos pasivos y generar riqueza a largo plazo. Han construido una cartera de más de una docena de casas en cinco años. Entonces, con la misión de promover la seguridad financiera para todos, han creado una plataforma para ayudar a las personas a construir su riqueza.
Doorvest se lanzó en 2018 y ofrece una solución todo en uno para inversores inmobiliarios. El equipo comenzó con el área de Houston, Texas y desde entonces se ha expandido a otras ciudades de los Estados Unidos. Doorvest tiene más de $ 20 millones en activos bajo administración y ha recaudado $ 92,5 millones en fondos.
¿Qué ofrece?
Doorvest permite a los inversionistas comprar propiedades residenciales en ciertas áreas del país. Solo funciona en algunos lugares en este momento, pero planea seguir creciendo. Si bien la plataforma satisface las necesidades individuales de sus inversionistas, generalmente funciona con casas de tres habitaciones, dos baños y un garaje para dos autos construidas después de 1970. La compañía dice que sus datos muestran que este tipo de casas históricamente han disfrutado más.
Doorvest se diferencia de otras plataformas de bienes raíces en que puede comprar una casa de alquiler unifamiliar directamente a través de su sitio web con un pago inicial del 20%. La empresa tiene un modelo de compra-renovación-alquiler. Ellos se encargan de todo por usted cuando compran y renuevan la casa, para que esté lista para un inquilino a largo plazo. Las características del chaleco incluyen:
Portal del inversor
El Portal del Inversor está en el corazón de la oferta de Doorvest. Aquí, los inversores obtienen un desglose completo de su flujo de caja mensual de sus alquileres. Pueden ver todos los activos pasados y actuales de su propiedad y el valor de su cartera. El Portal del Inversor permite a los inversores acceder a documentos e informes legales, como gastos, renta neta, etc.
Disponibilidad geográfica limitada
Al momento de escribir este artículo, Doorvest solo opera en seis mercados: Columbus, Atlanta, Oklahoma City, San Antonio, Dallas y Houston. La compañía dice que tiene la intención de expandirse fuera de estos mercados, pero no tiene un cronograma ni menciona en qué mercado pretende expandirse.
No tiene que vivir en una de estas ciudades para comprar una propiedad de alquiler a través de Doorvest. Pero eso limitará a los inversionistas interesados en comprar casas en otras partes del país.
Garantía del inquilino
La plataforma tiene varias garantías, incluyendo garantizándote una renta de alquiler durante tu primer año. Doorvest nunca cobra tarifas de colocación a los residentes, por lo que solo paga tarifas de administración cuando tiene un inquilino.
La empresa se compromete a renovar la propiedad para que esté lista para su nuevo inquilino. También cubrirán los costos de renovación incurridos en el primer año hasta $25,000. Sin embargo, algunas reparaciones no están cubiertas, como problemas eléctricos.
¿Cuáles son las tarifas y los límites?
Doorvest cobra una tarifa de administración de la propiedad del 10% para usar su servicio. En otras palabras, obtienen una parte para encontrar y verificar inquilinos, cobrar el alquiler, renovar la propiedad y realizar otras tareas de administración.
Además, no puede negociar el precio de la vivienda que compra a través de Doorvest y debe comprometerse a un contrato de gestión de un año. Después de un año, el contrato se renovará anualmente a menos que se cancele. Después del primer año, puede revender la propiedad (incluso a Doorvest), pero deberá mantener la inversión durante al menos 12 meses.
Aunque no necesita ser un inversionista acreditado para invertir con Doorvest, sí necesita suficiente dinero para el pago inicial. La cantidad requerida varía según la propiedad. Aunque no hay un monto mínimo de inversión, la compañía señala en su sitio que la mayoría de las casas cuestan un promedio de $225,00 con un pago inicial de $45,000.
Otros costos están asociados con la compra de una vivienda, como la obtención de una hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, el seguro de la vivienda, las reparaciones y el mantenimiento, los costos de cierre y el interés actual sobre el préstamo.
¿Cuál es el proceso de inversión?
Doorvest dice que ayuda a los inversores sin experiencia previa en bienes raíces a comprar una casa unifamiliar en alquiler. Todo el proceso dura unos cuatro meses.
Primero, responda algunas preguntas sobre usted y el tipo de casa que desea comprar. Debe crear una cuenta y revisar algunas diapositivas para asegurarse de que comprende los requisitos del pago inicial. A continuación, puede indicar el tipo de casa y el rango de precios que está buscando, como la cantidad de dormitorios y metros cuadrados.
A continuación, se le harán preguntas sobre su enfoque de inversión y el tipo de propiedad que desea. Por ejemplo, es posible que desee un enfoque equilibrado entre el flujo de efectivo y la apreciación, centrarse en la apreciación de la vivienda o tener un mayor rendimiento y flujo de efectivo.
Antes de comenzar a buscar posibles viviendas, debe realizar un depósito totalmente reembolsable de $100, que Doorvest dice es para asegurarse de que esté comprometido a comprar una casa nuevamente. Doorvest luego lo pondrá en una lista de espera durante aproximadamente tres o cuatro semanas y comenzará a buscar casas que sean su inversión ideal.
Una vez que haya encontrado la casa que desea comprar, Puedes reservarlo. Doorvest comprará la casa, la renovará y colocará un inquilino a largo plazo.
Luego, trabajará con el equipo de transacciones de Doorvest para cerrar la casa al valor de mercado correcto. Una vez que se hace el trato, la casa es suya y comenzará a generar flujo de efectivo. Doorvest cubrirá la gestión de la casa con una comisión del 10 % y podrá acceder a todos los documentos relevantes a través del portal del inversor.
¿Cómo puedo contactar con Doorvest?
Puede ponerse en contacto con Doorvest en línea a través de su chatbot o por correo electrónico ([email protected]). No tienen un número de teléfono, pero también puede contactarlos a través de sus cuentas de redes sociales de Facebook, Twitter e Instagram.
Es Doorvest legítimo?
Sí, Doorvest es una empresa legítima lanzada en 2018. Con sede en San Francisco, la empresa planteó $ 92,5 millones en fondos de capitalistas de riesgo. Actualmente administra $20 millones en bienes raíces para sus clientes.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que Doorvest es una empresa más nueva, por lo que no hay muchos datos sobre los rendimientos a largo plazo de las viviendas compradas a través de ellos.
También existe un riesgo asociado con cualquier inversión, incluida la inversión en bienes raíces. No hay garantía de que obtendrá un retorno de su inversión o de que seguirá recibiendo pagos de los inquilinos más allá del primer año.
Además, comprar una casa a través de Doorvest te asegura un contrato de un año con ellos. Es un proceso menos flexible y cuesta más que comprar la propiedad usted mismo. Doorvest ofrece una forma fácil y pasiva de obtener ingresos por alquiler y pagar una prima por este servicio.
Más información >>> ¿Qué estrategia de inversión pasiva es adecuada para usted?
Las mejores alternativas
Si desea invertir en bienes raíces pero no está seguro de si Doorvest es adecuado para usted, otras compañías ofrecen servicios similares.
pabellón
pabellón existe desde 2015 y permite a los inversores comprar y vender propiedades de alquiler unifamiliares en todo el país por una fracción del precio de un agente inmobiliario. pabellón cobra 0.5% o $500, lo que sea mayor, cuando compras una propiedad en su plataforma. También ofrecen administración de propiedades de alquiler, pero esta es una opción más que un requisito, por lo que puede administrar su propiedad en persona si lo prefiere.
Más información >>> Revisión de techos 2022: invierta en propiedades de alquiler unifamiliares
Las casas han llegado
Con Arrived Homes, puede invertir en bienes raíces residenciales por tan solo $100. Esta es una compañía de bienes raíces de crowdfunding donde puedes comprar acciones de propiedades de alquiler. Está abierto a inversionistas no acreditados y es una buena opción para inversionistas que desean exponerse a viviendas unifamiliares en alquiler pero no pueden pagar el pago inicial y desean invertir en bienes raíces por poco dinero.
Más información >>> La revisión del caso está aquí en 2022: lo probamos
La línea de fondo
Doorvest ofrece a los inversores una forma pasiva de ganar dinero con la industria inmobiliaria. Para los inversionistas que desean comprar una propiedad de alquiler pero no quieren preocuparse por el esfuerzo de encontrar y renovar una casa, luego investigar a los inquilinos y realizar el mantenimiento continuo, Doorvest podría ser una opción conveniente. Esto es especialmente cierto si no le importa pagar la tarifa adicional y aceptar un contrato de administración de un año.
Para los inversionistas que desean un enfoque más práctico para invertir en bienes raíces, puede ser una buena idea considerar otras opciones sin un contrato de administración, como Roofstock. Y para aquellos que no pueden pagar los altos costos iniciales de bienes raíces pero aún desean exposición en el mercado, podría valer la pena considerar una alternativa como Arrived Homes.
Otras lecturas:
