Revisión de propiedades de bolsillo: lo que sabemos hasta ahora

¿Qué pasaría si pudieras “poseer” propiedades en 15 ciudades diferentes sin gastar más de $150? ¿Qué pasaría si pudiera comprar, vender y negociar «acciones» de una casa casi al instante? ¿Y sin la necesidad de un agente de bienes raíces o un oficial de crédito?

La inversión dividida finalmente está llegando a los bienes raíces y podría cambiarlo todo. De manera similar a cómo su cartera de acciones tiene 162 acciones de VOO y 17 acciones de TSLA, podría tener 11 acciones en un centro comercial en Phoenix y 93 en una casa en Vale. Algunas de sus propiedades también pueden generar ingresos pasivos a través de su participación en la renta del inquilino.

La única pregunta es quién se convertirá en el Robin Hood Dónde Costa afuera inversiones inmobiliarias fraccionarias? Pocket Properties es uno de esos competidores que promete aprovechar la tecnología blockchain, minimizar las tarifas e incluso ofrecer capacidades de «inversión social».

Pero, ¿cómo funciona todo? ¿Qué sabemos hasta ahora? Y eso es Pocket Properties para ver (o incluso invertir) Veamos lo que sabemos hasta ahora sobre Pocket Properties.

¿Qué son las propiedades de bolsillo?

Pocket Properties busca llevar inversiones inmobiliarias fraccionarias a los inversores cotidianos aprovechando la tecnología blockchain.

En palabras del CEO Joshua Rufolo, Pocket Properties es «la primera plataforma centrada en dispositivos móviles que permitirá a nuestros usuarios invertir en el lado de la deuda o del capital de las transacciones inmobiliarias por menos de $10.«

Pocket Properties se organizó como una corporación en junio de 2021. En mayo de 2022, Pocket Properties recaudó $58,000 en capital de trabajo en Nosotros financiamos. En los detalles de la campaña, el equipo de Pocket dijo que su lista de espera ha crecido a una tasa promedio del 40 % por mes.

¿Qué es la inversión dividida, de nuevo?

Como sugiere el nombre, la inversión dividida implica poseer o invertir en una parte de una acción. Por ejemplo, supongamos que no puede pagar o simplemente no quiere invertir en una acción completa de Tesla de $ 860. Históricamente, debe esperar una división de acciones, como una de 20 a 1, que haría bajar el precio. de una sola acción a $43. .

Pero desde que las casas de bolsa modernas introdujeron las acciones fraccionarias a mediados de 2010, ya no tiene que cruzar los dedos para dividir las acciones. En su lugar, simplemente puede iniciar sesión Schwab y compra 1/20 de una acción, o por el valor de $132.53, o tanto como quieras invertir sin tener que comprar cantidades predeterminadas o acciones enteras.

En el mundo de las acciones, la introducción de la inversión en acciones fraccionadas ha traído tres beneficios clave:

1. Conveniencia
2. Aumento de la liquidez e
3. Una barrera de entrada más baja para los inversores de pequeña capitalización

Sin embargo, es probable que el porcentaje de inversores que retuvo capital de los mercados porque no podían permitirse una sola acción sea bastante pequeño. Esto se evidencia por el hecho de que después de una división de acciones, los nuevos inversores no se apresuran repentinamente a comprar acciones «con descuento». La capitalización bursátil de la empresa tiende a mantenerse estable.

Eso no quiere decir que invertir en acciones fraccionarias no sea bueno, porque lo es. Simplemente no fue un cambio de juego que permitió que una nueva población de inversores inundara los mercados. Pero en el sector inmobiliario, eso es exactamente lo que podría hacer la inversión fraccionada.

Esta es la razón por la cual la inversión inmobiliaria dividida podría cambiar las reglas del juego

Una verdad inevitable de la inversión inmobiliaria es que necesitará mucho dinero. No existe un préstamo VA o un programa de pago inicial cero para inversiones inmobiliarias. Tendrás que poner un 20% menos para tener tu nombre en el título. Y con el precio promedio de una vivienda en los EE. UU. de solo $ 350,000 en 2022, eso significa que podría invertir $ 70,000 en efectivo en un solo activo.

Incluso si puede pagar el pago inicial, podría ser muy arriesgado. Es cierto que los precios de las viviendas residenciales tienden a apreciarse a largo plazo. Pero los problemas de seguro, reparación y desalojo podrían perjudicar sus resultados. Seguro lado comercialexiste el riesgo de una demanda fluctuante de oficinas y espacios comerciales.

Sí, todavía puedes invertir REIT o tratar crowdfunding inmobiliario. Pero los REIT no le permiten seleccionar manualmente propiedades individuales. Y el crowdfunding generalmente requiere una entrada alta ($ 5,000 +), estado acreditado y horizontes de inversión largos (3-10 años).

Pero, ¿qué sucede si desea crear una cartera de propiedades diversificada de docenas de propiedades, sin demasiada exposición vinculada a una dirección específica? eso es exactamente lo que sociedad fraccionaria de inversión inmobiliaria como Lofty AI, Fractional y Pocket Properties están tratando de salirse con la suya. Gracias al poder de la cadena de bloques, puede poseer una parte parcial de una propiedad, beneficiarse de su reventa e incluso ganar parte de los alquileres cobrados por los inquilinos.

Y si alguna de estas empresas realmente logra hacerlo a escala, podría revolucionar (y democratizar) por completo la forma en que invertimos en bienes raíces. Esto podría permitir a los inversores de todos los niveles poseer fragmentos de propiedad en todo el país, incluido el mundo, sin invertir nuevos fondos de Corvette en una sola dirección.

¿Cómo funcionarán las propiedades de bolsillo?

Como prefacio, Pocket Properties ofrece una explicación sólida y concisa en su video de descripción general de WeFunder. Si eres más un aprendiz visual, ve a este video y salta a 1:22.

Pero aquí hay un TL; DR de cómo funciona Pocket Properties, combinando sus datos de pitch deck y varias entrevistas durante el año pasado:

1. Los inversores inmobiliarios solicitan un préstamo para comprar una propiedad a través de Pocket Properties.
2. Pocket Properties suscribe el préstamo y le asigna una calificación basada en un algoritmo patentado.
3. Los inversores de la aplicación Pocket Properties pueden explorar los rendimientos esperados, el marco de tiempo y más. e invierte por tan solo $10.
4. Pocket Properties originó el préstamo y financió el proyecto/compra.
5. El prestatario mantiene informados a sus inversores a través de la aplicación para que puedan seguir el progreso de su inversión.
6. Cuando la propiedad se vende, el prestatario paga el préstamo a Pocket Properties con intereses. El equipo de Pocket Properties responde a proyectos con un horizonte de 3 a 6 meses.
7. Pocket Properties adquiere una pequeña participación y distribuye el capital a los inversores en proporción a su participación.

¿Cómo está involucrada la cadena de bloques?

Por el momento, Pocket Properties mantiene lo esencial cerca del cofre. Pero es seguro asumir que, como la mayoría de las nuevas empresas basadas en blockchain, la aplicación busca mejorar la eficiencia, aumentar la transparencia y reducir las tarifas.

Es una adaptación lógica. El mundo inmobiliario está lleno de engorrosos corretaje y gastos generales que muchos creen que se pueden simplificar enormemente con una implementación inteligente de contratos inteligentes.

Entonces, aunque aún no conocemos los detalles, Rufolo afirma que la solución de cadena de bloques que se les ocurrió es «fluido, transparente y abierto». Su sitio web también establece que la plataforma será «compatible con criptomonedas», lo que significa que podrá invertir utilizando tokens populares como Bitcoin Y Etéreo.

¿Cuál es el incentivo para que los prestatarios entren en propiedades de bolsillo?

Todo el modelo de negocios de Pocket Properties depende de un flujo constante de prestatarios calificados que se sientan a la mesa. Entonces, ¿qué tipo de incentivos tiene la empresa para atraerlos?

«Serán prestatarios calificados siguiendo la ruta tradicional, un banco o un prestamista privado, pero ambos tienen obstáculos que superar. Estamos tratando de ser esa alternativa».

Rufolo no fue muy claro sobre la naturaleza de estos obstáculos (aparte de una clara negación). Pero dijo que los inversionistas como usted y yo podríamos ver todo acerca de un prestatario para guiar nuestra decisión de inversión.

Además de los detalles del proyecto y del préstamo, podrá ver información sobre el administrador del proyecto, como su historial de inversiones pasadas, currículum, éxitos, fracasos y más.

¿Qué diferencia a Pocket Properties de plataformas similares?

Rufolo llegó con una de esas tablas de clasificación inteligentes que resaltan todo lo que hacen mejor que la competencia.

Quizás la única moneda en este cuadro que no se explica por sí misma es la moneda de «Inversiones Sociales». Nada está escrito en piedra todavía, pero las diversas descripciones de Rufolo se parecen mucho a lo que hacen eToro y Public para el comercio de acciones. Ambas plataformas permiten a los usuarios hacer clic en Me gusta y seguir a otros inversores, lo que lleva a la aparición natural de «influenciadores de la inversión» dentro de sus comunidades.

Con suerte, Pocket Properties también se inspirará en la mejor función social de eToro: el intercambio de copias. El comercio de copias permite a los usuarios copiar automáticamente la actividad comercial de los inversores más rentables de la plataforma.

Una característica social más singular que Pocket Properties pretende implementar es un sistema de calificación de inversores. Los inversores más experimentados y exitosos obtendrán una clasificación más alta que el resto. Presumiblemente, esto ayudaría a los usuarios a identificar inversores avanzados a los que podría valer la pena prestar atención (y novatos a los que sería más prudente ignorar).

¿Cuál es el estado actual de la aplicación Pocket Properties?

Según los moderadores del proyecto. Discordia, Pocket Properties aún se encuentra en la «fase de construcción» sin una fecha concreta de lanzamiento. La aplicación aún no está disponible en App Store o Play Store.

Por el lado de la web, la compañía acaba de lanzar una nuevo sitio web el 9 de agosto de 2022, pero todavía está bastante desgastado. Un montón de «próximamente» y planes conceptuales.

En cuanto a un posible calendario, el equipo lo compartió en noviembre de 2021. Si bien las fechas obviamente son incorrectas en este momento, las etapas aún pueden ser relevantes.

Para estar atento a las actualizaciones, el equipo de Pocket Properties parece estar más activo en TikTok y Discord. Al momento de escribir, solo hay 178 usuarios en Discord. Así que probablemente tendrá una buena oportunidad de conectarse directamente con el equipo del proyecto allí.

Mi opinión personal sobre las propiedades de bolsillo

A lo largo de la década de 2010, vimos aplicaciones del mercado de valores como Robinhood democratizar la inversión. Es solo cuestión de tiempo antes de que alguien democratice la inversión en bienes raíces de la misma manera, permitiéndonos negociar acciones de propiedades específicas de una manera que los REIT y el crowdfunding no ofrecen. .

Dicho esto, no estoy del todo convencido de que Pocket Properties sea la plataforma de referencia en este nuevo mundo. Por un lado, Lofty AI ya los ha vencido a tiempo. Por supuesto, a veces el segundo en el mercado gana a largo plazo. Pero no estoy seguro de que Pocket Properties sea siempre el desvalido por el que vale la pena apostar. Con tantos mecanismos internos de Pocket Properties aún ocultos, es demasiado pronto para llamar.

Para ser honesto, también me preocupa que Joshua Rufolo no tenga el historial para revolucionar la industria de la inversión en bienes raíces. Aunque el joven de 29 años podría ser un gran líder, lo hace aparece que tiene poca o ninguna experiencia previa en cualquiera inamovible Dónde invertir. Por el contrario, parece haberse cortado los dientes dirigiendo pequeñas empresas independientes y trabajando en Ops para Amazon.

Para ser justos, Zuck no tenía experiencia en la gestión de una empresa de redes sociales antes de fundar Facebook. Y eso no le ha impedido convertir a Meta en una de las empresas más valiosas del mundo. Por lo tanto, el jurado sigue ausente. Pero una cosa es cierta: la carrera por el trono de la inversión inmobiliaria fraccionada será un aspecto clave en los meses y años venideros. Y Pocket Properties es uno de los muchos jugadores a seguir.