Porque compré una propiedad de alquiler en Colorado Springs en este mercado loco
Este artículo/publicación contiene referencias a productos o servicios de uno o más de nuestros anunciantes o socios. Podemos recibir una compensación cuando hace clic en enlaces a estos productos o servicios.
Como seguramente sabrá, el mercado de la vivienda ha sido unilateral en los últimos años. La baja oferta y la fuerte demanda han hecho subir los precios de la vivienda, lo que es bueno para los vendedores y no tanto para los compradores. Puede parecer una locura comprar una propiedad de inversión en el mercado de este vendedor.
Entonces, ¿por qué compré una propiedad de alquiler fuera del estado? Por eso, en mi caso, fue una decisión inteligente para satisfacer tanto mi inversión como mis objetivos personales.
Contenido del Articulo
la versión corta
- Aunque es un mercado de venta, compré una propiedad de alquiler en un lugar que he investigado cuidadosamente.
- Elegí cuidadosamente mi ubicación para minimizar los impuestos sobre la propiedad y la transferencia de tierras.
- Otra consideración importante en la que pensé fue el saludable mercado de alquiler de Colorado Springs.
Aprovechamos el mercado de vendedores y nos mudamos al oeste
A partir de 2018, el objetivo de jubilación de cinco años de mi familia ha sido mudarse al oeste de los Estados Unidos. Recientemente, sin embargo, la tendencia a la baja en la economía de EE. UU. y el entorno político cada vez más polarizado que experimentamos cerca de DC ha acelerado nuestros planes.
En los últimos años, hemos explorado nuestras opciones durante nuestras vacaciones en algunos estados del oeste. Eventualmente, decidimos comprar un terreno en Colorado Springs y construir una casa personalizada.
Inicialmente, habíamos planeado mudarnos después de la construcción de nuestra casa. Pero con la incertidumbre económica y el loco mercado inmobiliario, decidimos que tenía más sentido vender nuestra casa en Maryland cuando el péndulo todavía estaba del lado del vendedor del mercado y antes del aumento sustancial en las tasas de interés que siguió.
Así que compramos un modesto edificio de apartamentos en Colorado Springs. Esta es una propiedad de alquiler ideal: tres dormitorios, dos baños en un agradable vecindario cerca de la base militar de Fort Carson. Viviremos allí temporalmente mientras nuestra casa está en construcción y la alquilaremos después de la mudanza.
Nuestra casa en Maryland solo ha estado en el mercado durante cinco días. Pudimos aprovechar la cola del vendedor en el mercado para nuestra venta. Y dado que la propiedad de alquiler de Colorado que compramos necesitaba algo de trabajo, conseguimos un trato decente.
Más información >>> Cómo administrar su propiedad de alquiler
Los bienes raíces se tratan de alquilar, alquilar y alquilar
Creo firmemente que los fundamentos son importantes cuando se trata de invertir. Apoyo firmemente el mantra de que el valor inmobiliario se trata de «ubicación, ubicación, ubicación».
En general, cuanto más deseable sea la ubicación, mayor será el valor de la propiedad y más estable será el mercado de alquiler.
Comprar una propiedad en la que los inquilinos quieran vivir es solo un aspecto de elegir la ubicación adecuada para invertir.
Porque este año compramos una propiedad de alquiler en Colorado Springs
Es por eso que pensé que Colorado Springs era un gran lugar para comprar una propiedad de alquiler este año, a pesar de ser un mercado de vendedores locos.
Importantes ahorros fiscales anuales
La ubicación puede afectar significativamente el éxito de la inversión debido a los impuestos sobre la propiedad. los la tasa anual promedio nacional de impuestos a la propiedad es 1.1% el valor de tasación de una casa.
El impuesto a la propiedad de Colorado es el tercero más bajo del condado. En el condado de Howard, Maryland, de donde partimos, el impuesto anual a la propiedad es del 1,25 %. En el condado de El Paso, Colorado, a donde nos estamos mudando, la propiedad anual la tasa de impuesto es 0.48%.
La diferencia en una casa de $500,000 es significativa: $2,400 en Colorado versus $6,250 en Maryland. Esto representa un ahorro de $3,850, año tras año. En diez años, eso es $38,500 menos en impuestos.
Importante ahorro fiscal en transmisiones de inmuebles
Cuando compra o vende una casa, los gobiernos estatales y locales cobran una «tarifa de registro y transferencia de título». En el condado de Howard, Maryland, pagará una tarifa única que incluye tarifas de transferencia estatales y provinciales y tarifas de registro. por un total de 2.25% cuando compra o vende una propiedad.
La casa que compramos en Colorado costó $406.000 y los gastos de mudanza y cotización que pagamos fueron de $83,60. Para vender mi propiedad de igual valor en Maryland, la tarifa total de transferencia y la tarifa de cotización fue de $9,135. Esto generalmente se divide 50/50 entre el comprador y el vendedor, por lo que mi parte es de $4567.
¡Vaya, qué diferencia puede hacer una publicación!
Mi objetivo de inversión es adquirir más propiedades de alquiler en Colorado. Las tarifas de transferencia y los impuestos a la propiedad se suman rápidamente para aumentar los precios de adquisición cuando compra varias propiedades. Y debido a que el costo de transferir la propiedad o el título entre un comprador y un vendedor varía mucho según el estado y el condado, el lugar donde compra importa.
Más información >>> ¿Cuánto cuesta vender una casa?
Un mercado de alquiler saludable
Como arrendadores, los arrendadores buscan áreas donde los precios de alquiler están aumentando, la economía es estable o está creciendo y hay una cantidad significativa de inquilinos calificados.
En Colorado Springs, el precio promedio de alquiler de un apartamento de 850 pies cuadrados ha aumentado en $1,200 en marzo de 2020 a $1,553 en julio de 2022. Creo que esta tendencia continuará.
El desempleo es bajo y Colorado Springs alberga la Academia de la Fuerza Aérea y la Base del Ejército de Fort Carson. Estas instalaciones militares proporcionan un grupo constante de inquilinos económicamente seguros.
Otros ahorros fiscales importantes
Como pronto me jubilaré, es importante para mí reducir mi obligación tributaria. El impuesto sobre la renta del estado de Colorado es bajo en comparación con muchos otros estados. cobran una tarifa de 4,55% sobre la renta imponible. Y, me gusta, ¡el estado también reduce la tasa impositiva si el crecimiento de los ingresos es demasiado alto! por ejemplo, el El impuesto de 2021 se ha reducido al 4,50% por el exceso de ingresos fiscales.
Si tiene al menos 65 años, puede deducir todos los beneficios del seguro social sujetos a impuestos federales cuando presente su declaración de impuestos de Colorado. Y en Colorado no hay impuesto sobre el patrimonio o impuesto sobre el patrimonio (Maryland tiene estos dos impuestos de confiscación) por lo que no tiene que ceder el privilegio de morir impuestos en el estado del centenario.
Los impuestos sobre las ventas son ligeramente más altos en Colorado Springs que en Maryland: 8,2 % en lugar de 6 %. Sin embargo, personalmente, prefiero pagar un impuesto más alto sobre las compras de consumo únicas que pagar impuestos sobre la propiedad más altos año tras año.
Todo eso, más un promedio de 330 días soleados al año en Colorado Springs. ¡¿Que pasa?!
Al final de la línea
Me alegro de haber tomado la decisión de comprar una propiedad de inversión en Colorado durante este loco mercado inmobiliario. Aunque los precios están subiendo, la economía es estable y el mercado de alquiler es saludable. Además, el impuesto estatal sobre la renta es bajo y no hay impuestos sobre sucesiones o sucesiones.
Los impuestos sobre las ventas pueden ser un poco más altos, pero en general ahorro en impuestos al vivir en Colorado. ¡Y, por supuesto, el clima soleado es una ventaja adicional!
Otras lecturas:
