Ark7 Review 2022: Invierta en acciones fraccionarias de propiedades de alquiler

¿Qué es Ark7?

Según su sitio web, Ark7 ya tiene más de 6000 inversores y ha visto más de $13 millones en valor inmobiliario financiado a través de la plataforma. También ha pagado $ 860,000 a inversores en distribuciones hasta el momento.. Estas distribuciones son el principal atractivo de Ark7 y los inversionistas reciben distribuciones mensuales pagadas con los ingresos por alquiler generados por las propiedades.

¿Cómo funciona Ark7?

Ark7 es similar a compañías como Arrived Homes y Landa que le permiten comprar acciones de alquiler que generan ingresos. Con Ark7, invierte en propiedades individuales, no en fondos propietarios como ofrecen muchos sitios de crowdfunding. Esto significa que adopta un enfoque más de empresa a empresa y que empezar con Ark7 es muy fácil.

Examinar propiedades

Cree una cuenta de Ark7 con su correo electrónico o cuenta de Google. Desde allí, puede buscar ofertas abiertas en el sitio web de Ark7 o con su nueva aplicación móvil.

Al momento de escribir, hay 14 propiedades disponibles para inversión. Las propiedades incluyen viviendas unifamiliares, viviendas multifamiliares y casas adosadas. Cada lista incluye un desglose de:

• Precio de la acción
• Monto de la renta mensual
• Distribuciones de efectivo
• Retorno objetivo total (distribuciones de efectivo más apreciación de la propiedad)
• Información de la propiedad (año de construcción, estado de ocupación, pies cuadrados, número de unidades, etc.)
• información del barrio

Ark7 proporciona un resumen financiero que también describe sus ingresos y gastos para una visión interna. También hay una sección de «uso de ingresos» que explica a dónde va todo el dinero que recauda Ark7.

Ark7 actualmente tiene propiedades en seis mercados y se está expandiendo en los Estados Unidos. Busque propiedades de alquiler en mercados de rápido crecimiento y, por lo general, posea entre el 1 y el 10 % del inventario de las propiedades listadas. Esto significa que Ark7 tiene una máscara en el juego junto con los inversores, lo cual es bueno.

Compra acciones y gana

Una vez que haya comprado acciones en una propiedad de Ark7, estará ante una inversión completamente pasiva. De hecho, Ark7 administra los inquilinos solo o con varias empresas de administración de propiedades de terceros. En algunos casos, Ark7 usa parte del capital recaudado para renovaciones y actualizaciones de unidades para que puedan cobrar un alquiler más alto. Pero, de nuevo, no es su responsabilidad y usted es un accionista pasivo.

Para comprar las acciones, conecte su cuenta actual a su cuenta Ark7 e ingrese la cantidad de acciones que desea comprar. Una ventaja de Ark7 es que las acciones suelen oscilar entre $35 y $100 por acción. Esto le permite invertir en bienes raíces sin mucho dinero. Y ahora puede abrir una cuenta IRA tradicional o Roth a través de la plataforma a través de su asociación con Millennium Trust Company.

Una vez que posee las acciones, recibe distribuciones mensuales en efectivo de sus ingresos por alquiler. Según su sitio web, los inversores ganan alrededor del 6% anual en distribuciones. No puede reinvertir automáticamente las distribuciones en este momento, pero esta característica está en camino. Y siempre puede comprar más acciones tan pronto como reciba su distribución.

Vender acciones

Debe mantener sus acciones de Ark7 durante al menos un año, a menos que se especifique lo contrario en un acuerdo. Más tarde, puede canjear sus acciones para salir. Sin embargo, Ark7 tiene dos tipos de pagos de rescate dependiendo del período de tenencia de las acciones:

• 12 a 24 meses: El precio de rescate corresponde al 95% del precio de compra menos el monto total de las distribuciones ya pagadas.
• 24+ meses: El precio de rescate corresponde al 100% del precio de compra de las distribuciones pagadas.

Es un poco confuso, pero básicamente significa que debe esperar 24 meses para salir si desea obtener el mayor valor por sus acciones. Actualmente no existe un mercado secundario para la venta a otros inversores, aunque Ark7 afirma que está en curso.

Tarifas de Ark7

Ark7 cobra una tarifa de aprovisionamiento única del 3% a cambio de adquirir y enumerar productos en su plataforma. También se lleva del 8% al 15% de los ingresos por alquiler a cambio de la gestión de la propiedad y los inquilinos. Además, Ark7 puede cobrar entre 0,5 y 1 mes de alquiler al enviar ofertas de trabajo.

Las comisiones son más altas que las de la competencia, como las tarifas de Arribos a Casas. Y si comparas Ark7 con sitios de crowdfunding como recaudación de fondos, que cobra el 1% anual, claramente estás pagando más. Pero eso es a cambio de administrar la propiedad de una unidad de alquiler que genera pagos mensuales en efectivo.

Desempeño histórico

Los inversores pueden ganar con Ark7 a través de distribuciones mensuales y apreciación potencial de las acciones. Y a partir de julio de 2022, Ark7 registró una distribución promedio anualizada del 6% de los ingresos mensuales por alquiler.

Esto no tiene en cuenta la apreciación potencial de la propiedad, aunque muchas ofertas abiertas son demasiado recientes para que la apreciación entre en juego. nuevo jugador en la industria de inversión inmobiliaria, por lo que nos llevará algunos años más ver el panorama general en términos de rendimientos.

Dinero

Puede vender sus acciones de Ark7 después de un año, pero debe esperar 24 meses para venderlas a su valor total. Tampoco hay mercado secundario, lo cual es un inconveniente. Esto hace que Ark7 sea una inversión sin liquidez, por lo que no es ideal si está invirtiendo a corto plazo y necesita flexibilidad.

¿Es Ark7 seguro?

Ark7 es una plataforma de inversión segura que requiere varios pasos para proteger a los inversores. Para empezar, cada propiedad es propiedad de su propia LLC. Esto protege a los accionistas de demandas por parte de los inquilinos y posibles problemas con otras propiedades.. Es imprescindible para las empresas inmobiliarias fraccionarias, y limitar su responsabilidad es una bandera verde.

Para la seguridad personal, Ark7 cifra los datos con los mismos protocolos de seguridad que utilizan los bancos y otras empresas FinTech.

Solo tenga en cuenta que sus inversiones no están aseguradas por la FDIC o la SIPC como lo hace con un corredor de bolsa en línea porque son bienes raíces. Y Ark7 no garantiza devoluciones. Los riesgos como la escasez de inquilinos, los pagos atrasados ​​y la depreciación de la propiedad conllevan riesgos que debe considerar.

¿Cómo puedo contactar con Arca7?

Puede ponerse en contacto con el servicio de atención al cliente de Ark7 enviando un correo electrónico a [email protected] o llamando al 1-415-275-0701. La asistencia telefónica está disponible de lunes a domingo de 8:00 a. m. a 8:00 p. m. PDT. También hay una opción individual para chatear con el soporte de Ark7 que puede programar en su sitio web.

Las mejores alternativas

Con su plataforma de baja inversión y fácil de usar, Ark7 facilita la inversión en unidades de alquiler. Y el hecho de que pague distribuciones mensuales en efectivo es un punto de venta.

Sin embargo, esta plataforma de inversión inmobiliaria sigue creciendo. Y el hecho de que solo esté abierto a inversores calificados es una desventaja. Si desea invertir en bienes raíces con ciertas compañías con un historial más largo, vale la pena considerar varias alternativas:

recaudación de fondos es nuestra opción favorita absoluta debido a la baja inversión mínima de $10 y la falta de requisitos de acreditación. También tiene un mercado secundario para vender acciones a diferencia de Ark7 y cobra tarifas más bajas.