Las ventas de viviendas pendientes registran un sorprendente aumento en mayo, probablemente debido a un breve retroceso en las tasas hipotecarias
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Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas de viviendas pendientes, una medida de los contratos firmados sobre viviendas existentes, aumentaron un 0,7% en mayo en comparación con abril.
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Rompió una racha de seis meses de disminución de la demanda. Las ventas aún cayeron un 13,6% en comparación con mayo de 2021.
Los compradores han estado luchando con el aumento de las tasas hipotecarias desde principios de este año, pero las tasas en realidad cayeron ligeramente en mayo y eso podría explicar las ganancias en ventas. También entró más oferta en el mercado, y el inventario activo total también aumentó, ya que algunas casas permanecieron en el mercado por más tiempo.
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Según Mortgage News Daily, el promedio de hipotecas fijas a 30 años subió a un máximo de 5,64 % en la primera semana del mes, pero luego cayó a 5,25 % a finales de mes. Volvió a subir a poco más del 6% a mediados de junio.
“A pesar de las pequeñas ganancias en las ventas pendientes durante el último mes, el mercado de la vivienda claramente está pasando por un período de transición”, dijo Lawrence Yoon, economista jefe de Realtors. “Las firmas de contratos han disminuido significativamente desde hace un año debido a las tasas hipotecarias muy altas”.
Según Realtor.com, la oferta de casas en venta ahora ha comenzado a aumentar en un 21 por ciento en comparación con hace un año. Sin embargo, todavía es alrededor de la mitad de los niveles anteriores a Covid. El precio de cotización promedio también aumentó casi un 17% año tras año la semana pasada, manteniéndose estable por tercera semana consecutiva.
A nivel regional, las ventas de viviendas pendientes en el noreste crecieron un 15,4 % con respecto al mes anterior y bajaron un 11,9 % desde mayo de 2021. Las ventas en el medio oeste cayeron un 1,7 % durante el mes y un 8,8 % menos que hace un año.
En el sur, las ventas aumentaron un 0,2 % mes a mes y cayeron un 13,8 % año tras año. Las ventas cayeron con mayor fuerza en el oeste, donde las casas no tienen precio, un 5,0% menos en el mes y un 19,8% respecto al año anterior.
“A pesar de la disminución de las tasas de interés durante el mes, el costo de financiar la compra de una vivienda ha aumentado”, dijo George Ratio, gerente de investigación económica de Realtor.com. “A mediados de 2022, los mercados inmobiliarios están reflejando una economía que está llegando a una realidad pospandemia”.
